Зонирование Нью-Йорка

[22sobaki.livejournal.com]

или почему небоскребы 30-х годов ступенчатые


Идеальный с точки зрения бизнеса небоскреб занимает весь земельный участок и простирается, не сужаясь, на максимальную высоту. Так можно получить наибольшую площадь помещений. Таким и был Equitable Building, построенный в Нью-Йорке в 1913-1915 гг.


Площадь его офисных помещений достигла цифры более 110 тыс.кв.м, что на тот момент было мировым рекордом.

Но. Четыре квартала к северу погрузились в тень небоскреба. Естественное освещение помещений в соседних зданиях существенно ухудшилось, и цены на недвижимость там упали...

Проблема затенения небоскребами соседних зданий назревала давно, а Equitable Building явился последней каплей. Дабы не превратить улицы Нью-Йорка в каменные ущелья, где всегда царит полумрак, был принят первый в мире закон о зонировании. Zoning Resolution 1916 года описал правила, которых должны придерживаться архитекторы при разработке высотного здания.

Регламентировалась форма небоскреба - достигнув определенной высоты, здание должно отступить от улицы вглубь квартала, чтобы дать доступ свету и воздуху.

Небоскреб до закона 1916 и после:






Высота наиболее высокой части здания (башни) не ограничивалась, но ее площадь не должна была превышать 25% площади участка

Empire State Building (1931):


Так должен был бы выглядеть Equitable Building в соответствии в новым законом



Equitable Building сносить не стали, и вследствие принятого закона его рекорд по площади помещений продержался до 1930 года. Сам регламент действовал до 1961 года, когда был принят следующий, более актуальный. Похоже, что и закон 1961 года пора менять, ибо вокруг строительства небоскребов у Центрального Парка Нью-Йорка сейчас стоит немалый шум


http://thegothamobserver.com/2010/03/06/inequitably-humongous/
http://vi.sualize.us/eco_oficina/graphics/?page=3
http://www.uwec.edu/geography/Ivogeler/w270/zoning-history.htm

Comments

[antontsau.livejournal.com]

вот до чего можно докатиться, если нет нормального искусственного освещения.

[22sobaki.livejournal.com]

1916 год - вроде уже электрические лампы были вовсю

[von-hoffmann.livejournal.com]

Люминисцента не было, он появился в Штатах ближе к концу 30-х (а в Европе вообще после II мировой). По санитарным нормам считается допустимым для постоянного освещения (не вечер-ночь) только люминисцент, так как он наиболее соответствует дневному спектру солнечного излучения, менее вреден для глаз.

[antontsau.livejournal.com]

нормального а не лампочки в 40 свечей. До люмсвета, причем нормального, с хорошим спектром, оставалось еще лет 70. Вот и получалось, что приходилось полагаться на естественное освещение, или сидеть в какой-то темной норе.

[ermiak.livejournal.com]

Вот только для уличного освещения в таких условиях... думаю, начать стоит с устройства "лампа дуговая". Вот только не помню, криптонки когда появились? Потому, что атмосферными дуговыми освещать город - то еще развлечение.

[22sobaki.livejournal.com]

На башнях ставили дуговые лампы... (http://engineering-ru.livejournal.com/41455.html)

[ermiak.livejournal.com]

Угум. Меня только смущает муторность атмосферных дуговых ламп, особенно их довольно быстрое выгорание (в букваре видел хитроумные механизмы управления электродами для поддержания длины дуги). Газовые и ртутные дуговые в этом смысле подольше работают.

[22sobaki.livejournal.com]

Так вариантов, видимо, не было.

[wormball.livejournal.com]

Ну кагбэ чтобы искусственное освещение сравнялось с солнечным, надобно порядка 1000 ватт светодиодов на квадратный метр. И даже в этом случае солнце будет теплее и ламповее.

[antontsau.livejournal.com]

с солнечным где? посреди пустыни с солнцем прямо в лысину? или "в офисе с солнцем за окном"? В первом варианте не то что бумажки перекладывать, а и просто смотреть на белую стену без темных очков невозможно (проверено, я все-таки на 35м градусе широты). А второе более чем достигается из расчета 400-500 вт люмсвета (4 блока в каждом 4*20) на 20-25м2 комнату. Но если это же делать из лампочек накаливания, то получается киловатта два на ту же комнату. Застрелиться из строительного пистолета.

[wormball.livejournal.com]

Ну я к тому, что человеку надобно созерцать солнце, небо и открытые пространства, в противном случае он впадает в депрессию. Иначе бы давно уже строили сплошным многоэтажным слоем.

[antontsau.livejournal.com]

совершенно не надо. И строят сейчас именно так, огромными опенспейсами с искусственным освещением, где до ближайшего окна метров тридцать, да и вид из этого окна - ровно до соседнего здания в 5 метрах. Ффтыкать на солнце более чем достаточно дома, по дороге и в выходные, а на работе негры работают.

[roquefort-tln.livejournal.com]

Это же не забота о планктоне внутри зданий, это как я понимаю в основном для обеспечения хоть какого-то естественного света на улицах между.

[antontsau.livejournal.com]

да не, именно о планктонею Построили мегакомод и на три квартала вокруг недвига упала, так как в ней перекладывать бумаги стало возможным только под сраными лампочками. На хомяков плевать, а вот владельцы недвиги возбудились.

[roquefort-tln.livejournal.com]

ну вообще-то завешивание чужим людям солнца своей постройкой чревато развеселыми и затяжными судебными срачами и в эпоху хороших лампочек.
У меня тут в моем микрорайоне такое намечается :(

[antontsau.livejournal.com]

ну и зря. В результате всего этого бреда строят какие-то коровники и недоскребы, теряют огромные деньги, и через пару десятков лет сталкиваются с все равно теми же самыми проблемами.

[zilm.livejournal.com]

Плюсую, странно что владельцы зданий не продавили вариант с искусственным освещением, 100 лет назад как раз такой капитализм был, когда это могло бы сработать :)

[antontsau.livejournal.com]

так в том и дело, что по тем временам искусственного освещения не было. Только-только от газовых рожков ушли (в 1910х еще были), пять лампочек по 40 вт уже огромное достижение... ну и толку с такого света? Его пару киловатт на комнату надо вешать, от этого и кролики сдохнут и электрическая сеть.

[zilm.livejournal.com]

Могли попозже протолкнуть, хотя там потом депрессия.