Зонирование Нью-Йорка

[22sobaki.livejournal.com]

или почему небоскребы 30-х годов ступенчатые


Идеальный с точки зрения бизнеса небоскреб занимает весь земельный участок и простирается, не сужаясь, на максимальную высоту. Так можно получить наибольшую площадь помещений. Таким и был Equitable Building, построенный в Нью-Йорке в 1913-1915 гг.


Площадь его офисных помещений достигла цифры более 110 тыс.кв.м, что на тот момент было мировым рекордом.

Но. Четыре квартала к северу погрузились в тень небоскреба. Естественное освещение помещений в соседних зданиях существенно ухудшилось, и цены на недвижимость там упали...

Проблема затенения небоскребами соседних зданий назревала давно, а Equitable Building явился последней каплей. Дабы не превратить улицы Нью-Йорка в каменные ущелья, где всегда царит полумрак, был принят первый в мире закон о зонировании. Zoning Resolution 1916 года описал правила, которых должны придерживаться архитекторы при разработке высотного здания.

Регламентировалась форма небоскреба - достигнув определенной высоты, здание должно отступить от улицы вглубь квартала, чтобы дать доступ свету и воздуху.

Небоскреб до закона 1916 и после:






Высота наиболее высокой части здания (башни) не ограничивалась, но ее площадь не должна была превышать 25% площади участка

Empire State Building (1931):


Так должен был бы выглядеть Equitable Building в соответствии в новым законом



Equitable Building сносить не стали, и вследствие принятого закона его рекорд по площади помещений продержался до 1930 года. Сам регламент действовал до 1961 года, когда был принят следующий, более актуальный. Похоже, что и закон 1961 года пора менять, ибо вокруг строительства небоскребов у Центрального Парка Нью-Йорка сейчас стоит немалый шум


http://thegothamobserver.com/2010/03/06/inequitably-humongous/
http://vi.sualize.us/eco_oficina/graphics/?page=3
http://www.uwec.edu/geography/Ivogeler/w270/zoning-history.htm

Comments

[shaplov.livejournal.com]

А на что этот закон поменяли в последствии?

[jafarov.livejournal.com]

И по этому, стоя у небоскрёбов, нет возможности оценить его высоту и архитектуру

[gerraa.livejournal.com]

Вау... А у нас оценивают, куда падает тень и не попадает ли она на какие-нить развлекательные сооружения случаем? У нас вообще оценивают, куда падает тень от высоток?

[22sobaki.livejournal.com]

В частности, стало можно строить небоскреб без ступенек (т.н. International Style) с отступом от красной линии, но с выделением рядом со зданием общественной зоны с газоном, фонтанчиком и т.п.

[gre4ark.livejournal.com]

Такие нормативы есть.

[beliaeva-t.livejournal.com]

Такое впечатление, что к рекомендованным формам небоскребов в NY не очень приглядывались:

[analystoffuture.livejournal.com]

Интересно)люблю небоскребы и современные бизнес-центры)

[22sobaki.livejournal.com]

Слева и справа, друг напротив друга - ступеньками. А остальные, видимо, уже после 1961 года, когда закон сменился.

[22sobaki.livejournal.com]

Коэффициент естественной освещенности (КЕО) в принципе считают при проектировании нового здания. Не знаю, насколько корректно.

[timshapkin.livejournal.com]

Спасибо за статейку. Как то хотел найти непосредственно текст zoning law 1916 года, но так и не нашел. Все знают об это законе, но как он конкретно работал - нет.
Зато теперь все понятно: Setbackline и башня любой высоты на 25% площади. Спасибо.
Теперь бы поконкретнее узнать о регламенте 1961 года).

[cat-miaow.livejournal.com]

Интересно, спасибо.
Жаль не было закона, запрещающего строить уродские одноцветные (серые и чёрные) коробки без всяких декоративных элементов.

[curhatuy5.livejournal.com]

Хорошо когда в городе есть подобные регламенты! Москва строится... Как-бы правильней сказать. Помните "шанхай" - определение стихийной застройки. Это наш генплан.

[alex-ak.livejournal.com]

Ну вот к примеру:
СНиП 23-05-95 "Естественное и искусственное освещение"
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий"
РВСН 23-01-2006 Санкт-Петербург (ТСН 23-359-2006 Санкт-Петербург) "Инсоляция и солнцезащита помещений жилых и общественных зданий в Санкт-Петербурге".
аналогично МГСН 2.05-99 для Москвы и так далее.

[l-a-m-a-n-t-i-n.livejournal.com]

что мешает 100 этажей сделать цельными, а верхушку башни меньше на 25%??

[gistory.livejournal.com]

Пруфы есть?

[22sobaki.livejournal.com]

Я, к сожалению, текст 1916 тоже не нашел. Судя по названию, там должны быть прописаны и зоны, где разрешено высотное строительство, а где нет. С другой стороны, небоскреб и так где попало не поставишь - нужно скальное основание.
Закон 1961 где-то попадался...

[22sobaki.livejournal.com]

ну да, International Style, при виде которого ценители небоскребов ар-деко фыркают.

[antontsau.livejournal.com]

вот до чего можно докатиться, если нет нормального искусственного освещения.

[modest-so-zvezd.livejournal.com]

у меня есть решение, которое уберет негативное влияние затемнения улиц.
Надо обязать застройщика строить в высоту лишь 1/8 от общей высоты небоскреба.

[tango-fango.livejournal.com]

а в Чикаго, говорят, забили на инсоляцию и потому у них там совершенно другие небоскребы

[Кирилл Кравченко (from livejournal.com)]

У нас между высотками гектары целые. Ты глянь как у нас дома стоят, между домами футбольные поля поместятся. Тут никакой проблемы нет даже

[timshapkin.livejournal.com]

мешает принцип setback

[cat-miaow.livejournal.com]

На самом деле даже многоэтажную коробку можно сделать эстетичной. Разрушенные башни ВТЦ, например, были весьма эстетичны.
Проблема усугбляется дешёвыми материалами которые выглядят хуже и хуже со временем.

[l-a-m-a-n-t-i-n.livejournal.com]

ну.. никто не запрещает построить рядом два небоскреба с перемычкой такой этажей в 20) по сути здания 2, а площадь добавляется рабочая).. думаю скоро вниз рыть начнут, а не вверх строить!

[22sobaki.livejournal.com]

Интересно.
В Чикаго вообще своеобразно. Там, например, есть предок небоскребов 16-этажный Монаднок-билдинг
http://en.wikipedia.org/wiki/Monadnock_Building
построенный еще без стального каркаса, из кирпича. У него толщина стен внизу 1,8 м!