Зонирование Нью-Йорка

[22sobaki.livejournal.com]

или почему небоскребы 30-х годов ступенчатые


Идеальный с точки зрения бизнеса небоскреб занимает весь земельный участок и простирается, не сужаясь, на максимальную высоту. Так можно получить наибольшую площадь помещений. Таким и был Equitable Building, построенный в Нью-Йорке в 1913-1915 гг.


Площадь его офисных помещений достигла цифры более 110 тыс.кв.м, что на тот момент было мировым рекордом.

Но. Четыре квартала к северу погрузились в тень небоскреба. Естественное освещение помещений в соседних зданиях существенно ухудшилось, и цены на недвижимость там упали...

Проблема затенения небоскребами соседних зданий назревала давно, а Equitable Building явился последней каплей. Дабы не превратить улицы Нью-Йорка в каменные ущелья, где всегда царит полумрак, был принят первый в мире закон о зонировании. Zoning Resolution 1916 года описал правила, которых должны придерживаться архитекторы при разработке высотного здания.

Регламентировалась форма небоскреба - достигнув определенной высоты, здание должно отступить от улицы вглубь квартала, чтобы дать доступ свету и воздуху.

Небоскреб до закона 1916 и после:






Высота наиболее высокой части здания (башни) не ограничивалась, но ее площадь не должна была превышать 25% площади участка

Empire State Building (1931):


Так должен был бы выглядеть Equitable Building в соответствии в новым законом



Equitable Building сносить не стали, и вследствие принятого закона его рекорд по площади помещений продержался до 1930 года. Сам регламент действовал до 1961 года, когда был принят следующий, более актуальный. Похоже, что и закон 1961 года пора менять, ибо вокруг строительства небоскребов у Центрального Парка Нью-Йорка сейчас стоит немалый шум


http://thegothamobserver.com/2010/03/06/inequitably-humongous/
http://vi.sualize.us/eco_oficina/graphics/?page=3
http://www.uwec.edu/geography/Ivogeler/w270/zoning-history.htm

Comments

[shaplov.livejournal.com]

А на что этот закон поменяли в последствии?

[jafarov.livejournal.com]

И по этому, стоя у небоскрёбов, нет возможности оценить его высоту и архитектуру

[gerraa.livejournal.com]

Вау... А у нас оценивают, куда падает тень и не попадает ли она на какие-нить развлекательные сооружения случаем? У нас вообще оценивают, куда падает тень от высоток?

[beliaeva-t.livejournal.com]

Такое впечатление, что к рекомендованным формам небоскребов в NY не очень приглядывались:

[analystoffuture.livejournal.com]

Интересно)люблю небоскребы и современные бизнес-центры)

[timshapkin.livejournal.com]

Спасибо за статейку. Как то хотел найти непосредственно текст zoning law 1916 года, но так и не нашел. Все знают об это законе, но как он конкретно работал - нет.
Зато теперь все понятно: Setbackline и башня любой высоты на 25% площади. Спасибо.
Теперь бы поконкретнее узнать о регламенте 1961 года).

[cat-miaow.livejournal.com]

Интересно, спасибо.
Жаль не было закона, запрещающего строить уродские одноцветные (серые и чёрные) коробки без всяких декоративных элементов.

[curhatuy5.livejournal.com]

Хорошо когда в городе есть подобные регламенты! Москва строится... Как-бы правильней сказать. Помните "шанхай" - определение стихийной застройки. Это наш генплан.

[antontsau.livejournal.com]

вот до чего можно докатиться, если нет нормального искусственного освещения.

[modest-so-zvezd.livejournal.com]

у меня есть решение, которое уберет негативное влияние затемнения улиц.
Надо обязать застройщика строить в высоту лишь 1/8 от общей высоты небоскреба.

[tango-fango.livejournal.com]

а в Чикаго, говорят, забили на инсоляцию и потому у них там совершенно другие небоскребы

[newyorkrealty.livejournal.com]

хороший пост, спасибо!

[c-udaloff.livejournal.com]

Почему нельзя на небоскребах выставить систему зеркал, обеспечивающих усиленное освещение потерянной зоны?