Строительство дома для чайников

[theinterference.livejournal.com]

Приветствую уважаемых сообщников!

Дом хочу:
1. буквой "Г" - длинная часть 50 м.кв, короткая часть - 25-30 м.кв., в промежутке между ними терраса
2. один этаж
3. каркасного типа - если этого не достаточно, спросите меня как-нибудь по-другому и я попробую объяснить
4. про цену - понятия не имею, это будет мой первый дом, я даже пока не думала как все просчитывать (кстати, как?)

Если нужны какие-то еще разъяснения, пожалуйста, спрашивайте!

Через некоторое время планируется постройка собственного дома, скорее всего, каркасного типа. КОНЕЧНО, будем нанимать профессионалов. Но, тем не менее, хотелось бы заранее подготовиться чтобы в процессе строительства понимать а не ездят ли нам по ушам и не зря ли завышают смету что все делается правильно и вовремя ткнуть пальцем туда, где надо исправить.

Хочется почитать что-то такое для чайников, касающееся:
1. проектирования,
2. собственно постройки (какие этапы, в каком порядке они следуют),
3. внутренних отделочных работ,
4. утепление дома (т.к. в Чили нет практики утеплять дома ВООБЩЕ, а двойные стеклопакеты для них - вау, дороХо и боХато!),
5. отдельно интересует раздел, посвященный сейсмической безопасности.

Объясняю почему спрашиваю. Я когда-то работала в клининге и, как новичок, я не понимала, что значит "убрано хорошо" и "вымыто чисто". Опытный товарищ научила меня тем критериям, по которым проверяется качество уборки (после этого я внедрила там СМК и поняла что измерить можно любую услугу) и с тех пор я влет вижу некачественную профессиональную уборку. Со строительством я тоже была связана краем бока, но очень-очень мало - фактически только провела аудит процессов и обучение персонала, т.е. тайные хитрости самого строительства так и не познала.

Накидайте ссылок на адекватную (желательно электронную, т.к. я в не в России) литературу, а?

Заранее спасибо!

P.S. Уважаемые модераторы, если я надо еще что-то добавить, только скажите что - я все добавлю.

Comments

[kassx.livejournal.com]

продолжу:
типо покраски стен или еще какой то ерунды.
К примеру, если сделали неправильно разводку или какие то недостатки, к отделочным работам приступать нельзя... а в это время суд?:) Т.е. стройку замораживаем на несколько лет?:)))

Единственный выход и совет всем - заключать договора на выполнение определенных работ. выполнил качественно? Отлично. Не качественно? исправить. Не исправил? подать в суд. И вытолкнуть этих архаровцев нафиг из дома, наняв других... А переделка всегда дороже.

Теперь о легальности. Оптяь вы товарисЧ "лечите" ( опять же что бы вам понятней было). Любая официально зарегистрированная фирма и имеющая разрешение на деятельность в строительстве - официальна.
Но это ничего не означает.
Из Литвы? забейте в гугле "сколько строительных фирм обанкротилось в литве".
И вам откроется много интересного)))
"Литовский подрядчик собрал деньги и обанкротился"...
"За первое полугодие с.г. обанкротилось 36 строительных предприятий, в прошлом году — 21. Получается, что в нынешнем году прекратили деятельность 80 предприятий, связанным со строительством и недвижимостью, а в прошлом году — 42."....
и т.д.

По поводу "слепой веры" так называемым специалистам. Ваша любимая ( литовское порождение) Махима, рухнувшая в Риге.
Там я понимаю, специалисты проект сделали, специалисты строили и специалисты из технадзора контролировали?
Увы, да...
А люди мертвы...

И еще один совет строящимся: не давайте ни копейки предоплаты. Как бы слезно не просили.
"20 лет в строительстве" - этот не аргумент в пользу какого то специалиста))))

[ed-jan-lt.livejournal.com]

1) Процедура исправления недоделок другая. Как это делать в принудительном порядке я описал в другом комменте. Работы останавливаются ровно на столько, сколько потребуется пока вы найдёте другого подрядчика. Причём, за задержку подрядчик платить пеню от всей суммы контракта.

2) Естественно договор должен быть очень подробным. В нём (или в приложениях) должны быть расписаны все работы, все материалы, все сроки и указаны меры за нарушения каждого пункта контракта.

3) При чём тут легальность?? Хотите качества - выбирайте фирму, которая делает качественно. Это вопрос репутации фирмы, а не её легальности.
(и давайте вы мне не будете пересказывать нелепые сплетни о Литве, я всё-таки работаю в этой сфере и получше знаю ситуацию).

4) Та "Максима" к Литве не имеет вообще никакого отношения, тем более - те работяги, что поленились равномерно распределить груз по крыше, а бухнули десятки тонн в одно место. Это больше чем в десять раз превышает допустимую нагрузку… Впрочем, латышские специалисты сделали выводы. Технадзор - не пустое слово. Он придуман не просто так. За каждым шагом выполнения работ должен следить специалист. Если положено разработать, оформить на бумаге и утвердить технологию не только чертёж здания, но и технологию строительства - значит надо так и делать. А когда технологию начинает придумывать крановщик или стропальщик - вы видели что может быть.
Кроме того, обнаружились и другие похожие нарушения. Ещё во время строительства магазина, при сборке колонн, работяги скрутили их первыми попавшимися болтами М8, вместо предусмотренных в проекте М24 специальной закалки. Если бы стояли нормальные болты - вполне возможно, что конструкция бы выдержала и бОльшую перегрузку.
Министр строительства признал, что система технадзора существует только на бумаге и ушёл в отставку. Теперь они возрождают систему, чтобы техника безопасности не сводилась к формальной подписи в журнале.

Кстати, вы серьёзно думаете что если-бы надзор за стройками был доверен не специалистам, а заинтересованной домохозяйке вроде вас, то ничего нигде бы не упало?! )))

5) Мысль, в общем, верная. Но мир не чёрно-белый. В нём множество полутонов. Есть разные ситуации и в каждом конкретном случае надо определять ответственность и мотивы. Вы ничем не рискуете внося предоплату (или оплачивая по факту) за материалы. Вы их будете иметь, даже если вам не понравится работа и вы наймёте другого подрядчика. А вот, подрядчик рискует если выполняет работы за свои деньги. Кто знает, может клиент - банкрот. Или - не умеет считать, надеялся уложиться в половину стоимости и потом не может расплатиться.
Я бы сказал так - нельзя оплачивать всю стоимость пока не убедишься что сделано всё и сделано качественно.