Как устроен спальный район США?
Apr. 20th, 2013 01:39 am![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
mechanismone.livejournal.com posting in ![[community profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/community.png){kind=small}
engineering_ru
Совсем недавно Илья написал пост об Омске, который вызвал огромное обсуждение, и осуждение властей, в том, что они ничего не делают. Затем последовали посты из регионов, и прямо из районов Москвы, о том же самом. Я решил не отставать от всех, и тоже пошел на прогулку по своему району, сегодня будем разбираться как устроен типичный спальный район в Хьюстоне.
1. Дизайн - важный элемент строительства, который недооценивается многими, именно из-за отсутствия дизайна получаются однотипные хрущевские районы, которыми продолжают застраиваться спальные районы современной России. Лично я считаю это недопустимым. Планировка и обустройство каждого нового района в США согласовывается с генеральным планом застройки, чтобы районы не строились хаотично, и имели полную инфраструктуру вокруг.
2. Итак, съехав со скоростного шоссе жители попадают на подъездные сквозные улицы, которые ведут к спальным районам. Ограничение скорости на этих улицах обычно - 48 км/ч, это самый низкий скоростной режим в США, помимо школьных зон, с ограничением - 30. Идеальная схема застройка районов - возле шоссе находятся плазы, за ними апартаменты и только за апартаментами начинаются дома. Но такая планировка соблюдается не всегда.
3. К подъездным улицам примыкают уже непосредственно улочки с домами. Все дома в районе должны строиться по общему дизайн-плану, чтобы район выглядел опрятно, площадь домов более или-менее одинаковая, материал облицовки может варьироваться, тип крыши у всех одинаковый, и одного цвета. Таким образом не появляется радуга цветовой гаммы, которая встречается в Российских деревнях. Тем не менее, застройщик не имеет права строить два одинаковых дома в одном районе.
4. Мусор собирается два раза в неделю, если есть желание разделить мусор, то пластик и бумагу можно положить в отдельные корзинки, их заберет другая мусорная машина.
5.
6. Большинство домов в районе строиться сразу, тем не менее район достраивается уже заселенным. Весь строительный мусор хранится внутри стройки, и не растаскивается по улицам. Все дома строятся под ключ, так, чтобы можно было сразу заносить мебель и жить, о строительстве домов поговорим позже.
7. В районе создается ирригационная система, которая превращается в систему каналов и небольших рек для отдыха и рыбалки. Помимо системы отвода воды в дожди эта система поддерживает и экосистему.
8. После застройки в водоемы заселяют рыбу и различных животных. Иногда животные создают неудобства, например в прошлом году семья бобров отгрызла кусок доски с моего забора, чтобы достроить свою плотину.
9. Естественные реки облагораживаются и тоже превращаются в каналы.
10. Кое-где возводятся небольшие дамбы для подъема уровня воды. Русла регулярно чистятся, глубина проверяется, в случае отклонения от планов проводятся плановые работы по углублению.
11.
12.
13. Почему в Москве нельзя стоить красивые гаражи, вместо панельных коробок?
14.
15. Помимо домов застройщик обязан создать полную внутреннюю инфраструктуру, в которую входят пешеходные зоны, гольфовые и футбольные поля, теннисные корты, баскетбольные и детские площадки, открытые бассейны и т.д.
16. Несмотря на большой район дома внутри стоят "закутками", количество домов в закутке обычно варьируется от 100 до 300. Внутри такого закутка нет сквозных дорог, таким образом внутри отсутствует транзитный траффик. Сам закуток имеет 3-4 выхода к подъездной дороге.
17. Детские площадки никто не огораживает желтым забором, они не бетонируются, на землю насыпается специальные каучуковые обрезки или речная галька, если маленький ребенок упадет - оне не поранится.
18.
19. Навигационные таблички на каждом углу улиц, вообще с навигацией в США полный порядок, потеряться может только блондинка, или абсолютно не смотрящий на указатели Нафаня.
20. Знаки помогают ориентироваться при езде по незнакомому району, не стоит поворачивать не лево, т.к. улица заканчивается тупиком.
21. Пандус, наверное Варламов был бы доволен.
22.
23. Следить за газонами обязан каждый владелец дома, из газона можно сделать что угодно, но он должен быть опрятным. В противном случае вам придет предупреждение, а за ним, если не прибраться в течении двух недель - штраф, в размере $1000, особо непонятливым присылают второй штраф, через еще две недели - $5000.
24. Разве нельзя сделать такие газоны в Москве в спальных районах?
ПС: Предвидя ряд комментариев, сразу отвечу на несколько вопросов:
1. Да, в Хьюстоне тоже есть плохие районы и гетто, но я ходил по своему району. Таких районов по городу большинство, и районы гетто занимает очень маленькую площадь по сравнению с площадями таких районов.
2. Такой дом по карману любому, кто выучился в университете, несмотря на платное обучение, деньги найти можно всегда - было бы желание учиться.
3. Стоимость домов в этом районе колеблется от 150 до 300 тыс., все зависит от площади дома, и вида с заднего двора. Самые дорогие дома с видом на гольфовое поле и выходом на каналы. Жилая площадь дома колеблется в пределах 300 - 800 кв. м.
4. Да, в Москве есть похожий район, построенный по американскому ген. плану, называется этот район Миллениум Парк, вопрос только почему такой район всего один, и почему он по карману только миллионерам, в то время как в Америке такой район - норма жизни.
5. Да, погода стояла плохая.
![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
no subject
Date: 2013-04-23 01:19 pm (UTC)Если семейный, дети, собаки, машины етц - жить в доме, путь и не суперском, на порядок лучше, чем в квартире.
> Надо начать с места расположения участка. Площадь дома, фундамент, стены и кровля, возраст дома есть важные моменты в цене. Надо посмотреть на эти 160 повнимательнее.
Я смотрел. Тот же городок, дом 2006 года, несколько на отшибе, такой инфраструктуры, как на картинках там нету, и общая площадь раза в полтора меньше.
Тем не менее, это дом, на приличном куске земли - и за 160 тыс. У нас в округе, к примеру, таких цен нет вообще.
В кач. примера(другой) - http://www.trulia.com/property/3086293276-30-Huntington-Bend-Dr-Manvel-TX-77578
40 km от даунтауна за 114 - я даже не верю, что такие цены есть. Выплаты по ипотеке - 600 бачей, муниц. такс там будет не сильно большой, считайте еще 200 макс в мес
плюс больше за коммуналку и проч - ну пусть 900-1000
50 штук в год - это больше 3-х в мес
Вполне подьемно
> И вообще, пока думаю что медианный житель Хьюстона не ездит за границу вообще, ездит на машине 5-ти летке и выше, и живет в хреновом доме
Раз уж мы сравниваем - давайте сравнивать со средним жителем сопоставимого мегаполиса(2 млн населения) в россии
no subject
Date: 2013-04-23 08:40 pm (UTC)Есть такие цены. Сейчас у нас популярны каркасные дома. Срок службы 40+ лет. Для них и легкий фундамент нужен. Сам дом (морозоустойчивый) на 200 метров обойдется в 50-70 тыс. + участок + коммуникации. В эти деньги (160 000) можно уложиться и еще на новый авто останется. Особенно если сравнивать с пригородами относительно небольших городов. Рядом со столицей за такие, канеш, сложно будет найти.
У нас городов миллионников всего то 12. Если исключить Москву (приблизительно 12 млн) и Санкт-Петербург (приблизительно 5 млн), и рассмотреть Екатеринбург, Новосибирск, Нижний Новгород (около 1.5 млн все), то вполне можно сравниться с Хьюстоном.
Куда деваются плоды труда жителей этого американского города (нефтяников, газовиков, химиков, космонавтов) я так и не понял окончательно. Выдающиеся плоды труда мною не сильно замечены. Да и от того что я увидел попахивает стариной. Исходя из общего состояния "основных спальных районов" я сделал вывод, что строили их бэби бумеры еще в 60 и 70е... В общем, надо изучать внимательнее.
no subject
Date: 2013-04-23 09:41 pm (UTC)К примеру, не учитываете инфраструктуру.
Вот тут товарищ спрашивал про телефонную связь, к примеру. А я не понимал - к чему он
Дело в том, что каждый небольшой городок - как вещь в себе, там все есть. Связь, заправки, магазины(точно такие же волмарты и прочие сетевые), школы, детсадики и т.п.
При этом, у всех автомобили и вполне так неплохие дороги и скоростные трассы, которые идут ч-з все эти города и городки.
К примеру, я вожу ребенка к учительнице по музыке за 30 км(не потому что ближе нету, есть - нам нужны были довольно специфические навыки) - занимает это полчаса.
До магазинов, любых - 5-15 мин.
Снег у нас чистят хорошо, так, чтоб не проехать после снегопадов только пару раз за зиму может и бывает - в этом году было, когда 50 см выпало за сутки. И то, на след день все основные трассы были чистые.
и т.п.
Так что оценивать просто по деньгам, сравнивая Россию и(в моем случае) Канаду - бессмысленно.
Толку с того, что у вас жилье дешевле и сделано из современных материалов, если в округе нету школ, магазинов и прочих сервисов, а связь есть только мобильная(да и то еле-еле)?
С такими раскладами понятно что из города не дернешься
no subject
Date: 2013-04-23 09:51 pm (UTC)no subject
Date: 2013-04-23 09:51 pm (UTC)билив ми
ездят как я не знаю кто - куба(ну, это совсем простые работяги), доминикана, флорида. Таймшерят многие, народ куда только не летает
что до плодов труда - тут есть особенность
не рвутся они мегастройки века делать
А вот что везде - натурально везде - на пешеходных переходах бордюр опущен до уровня дороги, это пожалуйста.
Или туалетная бумага в любом туалете. Или питьевые фонтанчики везде. Или знаки на дорогах - их кучи, с подробной индикацией что и где. Или бесплатные открытые бассейны в каждом районе(или крытые катки, зимой и летом). Или чистые парки.
И так далее
Мелочи, правда? Но жить с ними горазбо удобнее, чем с роскошным ледовым мегадворцом, например.