Как устроен спальный район США?
Apr. 20th, 2013 01:39 am![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
mechanismone.livejournal.com posting in ![[community profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/community.png){kind=small}
engineering_ru
Совсем недавно Илья написал пост об Омске, который вызвал огромное обсуждение, и осуждение властей, в том, что они ничего не делают. Затем последовали посты из регионов, и прямо из районов Москвы, о том же самом. Я решил не отставать от всех, и тоже пошел на прогулку по своему району, сегодня будем разбираться как устроен типичный спальный район в Хьюстоне.
1. Дизайн - важный элемент строительства, который недооценивается многими, именно из-за отсутствия дизайна получаются однотипные хрущевские районы, которыми продолжают застраиваться спальные районы современной России. Лично я считаю это недопустимым. Планировка и обустройство каждого нового района в США согласовывается с генеральным планом застройки, чтобы районы не строились хаотично, и имели полную инфраструктуру вокруг.
2. Итак, съехав со скоростного шоссе жители попадают на подъездные сквозные улицы, которые ведут к спальным районам. Ограничение скорости на этих улицах обычно - 48 км/ч, это самый низкий скоростной режим в США, помимо школьных зон, с ограничением - 30. Идеальная схема застройка районов - возле шоссе находятся плазы, за ними апартаменты и только за апартаментами начинаются дома. Но такая планировка соблюдается не всегда.
3. К подъездным улицам примыкают уже непосредственно улочки с домами. Все дома в районе должны строиться по общему дизайн-плану, чтобы район выглядел опрятно, площадь домов более или-менее одинаковая, материал облицовки может варьироваться, тип крыши у всех одинаковый, и одного цвета. Таким образом не появляется радуга цветовой гаммы, которая встречается в Российских деревнях. Тем не менее, застройщик не имеет права строить два одинаковых дома в одном районе.
4. Мусор собирается два раза в неделю, если есть желание разделить мусор, то пластик и бумагу можно положить в отдельные корзинки, их заберет другая мусорная машина.
5.
6. Большинство домов в районе строиться сразу, тем не менее район достраивается уже заселенным. Весь строительный мусор хранится внутри стройки, и не растаскивается по улицам. Все дома строятся под ключ, так, чтобы можно было сразу заносить мебель и жить, о строительстве домов поговорим позже.
7. В районе создается ирригационная система, которая превращается в систему каналов и небольших рек для отдыха и рыбалки. Помимо системы отвода воды в дожди эта система поддерживает и экосистему.
8. После застройки в водоемы заселяют рыбу и различных животных. Иногда животные создают неудобства, например в прошлом году семья бобров отгрызла кусок доски с моего забора, чтобы достроить свою плотину.
9. Естественные реки облагораживаются и тоже превращаются в каналы.
10. Кое-где возводятся небольшие дамбы для подъема уровня воды. Русла регулярно чистятся, глубина проверяется, в случае отклонения от планов проводятся плановые работы по углублению.
11.
12.
13. Почему в Москве нельзя стоить красивые гаражи, вместо панельных коробок?
14.
15. Помимо домов застройщик обязан создать полную внутреннюю инфраструктуру, в которую входят пешеходные зоны, гольфовые и футбольные поля, теннисные корты, баскетбольные и детские площадки, открытые бассейны и т.д.
16. Несмотря на большой район дома внутри стоят "закутками", количество домов в закутке обычно варьируется от 100 до 300. Внутри такого закутка нет сквозных дорог, таким образом внутри отсутствует транзитный траффик. Сам закуток имеет 3-4 выхода к подъездной дороге.
17. Детские площадки никто не огораживает желтым забором, они не бетонируются, на землю насыпается специальные каучуковые обрезки или речная галька, если маленький ребенок упадет - оне не поранится.
18.
19. Навигационные таблички на каждом углу улиц, вообще с навигацией в США полный порядок, потеряться может только блондинка, или абсолютно не смотрящий на указатели Нафаня.
20. Знаки помогают ориентироваться при езде по незнакомому району, не стоит поворачивать не лево, т.к. улица заканчивается тупиком.
21. Пандус, наверное Варламов был бы доволен.
22.
23. Следить за газонами обязан каждый владелец дома, из газона можно сделать что угодно, но он должен быть опрятным. В противном случае вам придет предупреждение, а за ним, если не прибраться в течении двух недель - штраф, в размере $1000, особо непонятливым присылают второй штраф, через еще две недели - $5000.
24. Разве нельзя сделать такие газоны в Москве в спальных районах?
ПС: Предвидя ряд комментариев, сразу отвечу на несколько вопросов:
1. Да, в Хьюстоне тоже есть плохие районы и гетто, но я ходил по своему району. Таких районов по городу большинство, и районы гетто занимает очень маленькую площадь по сравнению с площадями таких районов.
2. Такой дом по карману любому, кто выучился в университете, несмотря на платное обучение, деньги найти можно всегда - было бы желание учиться.
3. Стоимость домов в этом районе колеблется от 150 до 300 тыс., все зависит от площади дома, и вида с заднего двора. Самые дорогие дома с видом на гольфовое поле и выходом на каналы. Жилая площадь дома колеблется в пределах 300 - 800 кв. м.
4. Да, в Москве есть похожий район, построенный по американскому ген. плану, называется этот район Миллениум Парк, вопрос только почему такой район всего один, и почему он по карману только миллионерам, в то время как в Америке такой район - норма жизни.
5. Да, погода стояла плохая.
![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
no subject
Date: 2013-04-20 06:51 am (UTC)Как устроен спальный район США?
Date: 2013-04-20 06:56 am (UTC)no subject
Date: 2013-04-20 06:56 am (UTC)no subject
Date: 2013-04-20 06:58 am (UTC)Если позволите, есть несколько вопросов.
"возле шоссе находятся плазы, за ними апартаменты и только за апартаментами начинаются дома" - что такое "плазы" и "апартаменты"?
Какова стоимость владения и проживания в доме в таком районе: коммунальные платежи, налоги?
Кроме требования содержания газона в порядке, какие еще нормы проживания, нетипичные для России, нужно строго соблюдать?
no subject
Date: 2013-04-20 07:00 am (UTC)ИМХО хорошая квартира в хорошем районе удобнее для жизни чем свой дом, даже в таком райском месте как в репортаже.
Насчёт России... Вопрос "почему нельзя сделать так же как в США, Европе, Корее, Японии (и т.д.)" имеет однозначные ответ: большинству это не нужно. Ни большинству граждан, ни, тем более, местным чиновникам. Почему не нужно? "Так исторически сложилось" )))
no subject
Date: 2013-04-20 07:08 am (UTC)Апартменты - обычно двух- или трех-этажные дома, с квартирами для аренды.
Налог за землю - около 2 тыс в год, налог за школу около тыс. (платить придется даже если у вас нет детей вообще), комм. платежи зависят от компании которую вы выбрали.
Из нетипичных требований - на переднем дворе должно быть строго 2 больших дерева, нельзя уменьшать газон во дворе увеличивая парковку у гаража.
no subject
Date: 2013-04-20 07:09 am (UTC)no subject
Date: 2013-04-20 07:09 am (UTC)а у нас придёшь в полицию с фотографиями, попросишь штрафовать, а тебе - пнх
no subject
Date: 2013-04-20 07:10 am (UTC)no subject
Date: 2013-04-20 07:11 am (UTC)no subject
Date: 2013-04-20 07:12 am (UTC)no subject
Date: 2013-04-20 07:13 am (UTC)Да есть нетипичные дома, и комплексы, но в большинстве случаев строят коробки по гостам, даже в Москве.
no subject
Date: 2013-04-20 07:20 am (UTC)Забором уличный газон, наверное, всё равно нельзя оградить?
Кто и как пользуется спортивными площадками для тенниса? Это платно, бесплатно?
no subject
Date: 2013-04-20 07:24 am (UTC)no subject
Date: 2013-04-20 07:24 am (UTC)Интересно: много ли осталось поцреотов в нашей убогой?
no subject
Date: 2013-04-20 07:24 am (UTC)no subject
Date: 2013-04-20 07:26 am (UTC)Потому что никто не будет платить штрафы в 5000 долларов за газон. Введи у нас такие штрафы, пгавозащитники тут же изойдут на гавно - диктаторский режим убивает народ!
no subject
Date: 2013-04-20 07:30 am (UTC)Площадки для тенниса и баскетбока, футбольное поле, баскетбольные корты и бассейн имет калитку на входе, открывается она по магнитной карточке, которая присылается по почте после оплаты $100 в год. Гости могут ходить с жителями.
Площадки строятся в каждом закутке свои, таким образом в каждом закутке их достатчно и нет толкучек.
no subject
Date: 2013-04-20 07:30 am (UTC)И очень правильно делаете. В городах, где земля имеет цену, народ живет со-о-овсем не так :)
no subject
Date: 2013-04-20 07:31 am (UTC)no subject
Date: 2013-04-20 07:32 am (UTC)no subject
Date: 2013-04-20 07:33 am (UTC)no subject
Date: 2013-04-20 07:34 am (UTC)любое новое законовведение заканчивается одним: полным провалом регулирования и функционирования.
та же система парковок, те же фуры на мкаде (сегодня новость была), то же самое курение и распитие пивка во дворе.... да много ещё чего.
и как парковались все через жопу, как ехали фуры по мкаду, как бросали бычки и бутылки возле метро...
а тут за травку - косарь зелени вынь да положь. причем, насколько знаю, вынужденное отсутствие хозяев участка никого не волнует. Поэтому приходится просить соседей или пользоваться услугами фирмы.
no subject
Date: 2013-04-20 07:34 am (UTC)Не забывайте сопоставлять зарплаты, при сопоставлении налогов.
no subject
Date: 2013-04-20 07:42 am (UTC)