Как устроен спальный район США?

[mechanismone.livejournal.com]

Совсем недавно Илья написал пост об Омске, который вызвал огромное обсуждение, и осуждение властей, в том, что они ничего не делают. Затем последовали посты из регионов, и прямо из районов Москвы, о том же самом. Я решил не отставать от всех, и тоже пошел на прогулку по своему району, сегодня будем разбираться как устроен типичный спальный район в Хьюстоне.


1. Дизайн - важный элемент строительства, который недооценивается многими, именно из-за отсутствия дизайна получаются однотипные хрущевские районы, которыми продолжают застраиваться спальные районы современной России. Лично я считаю это недопустимым. Планировка и обустройство каждого нового района в США согласовывается с генеральным планом застройки, чтобы районы не строились хаотично, и имели полную инфраструктуру вокруг.


2. Итак, съехав со скоростного шоссе жители попадают на подъездные сквозные улицы, которые ведут к спальным районам. Ограничение скорости на этих улицах обычно - 48 км/ч, это самый низкий скоростной режим в США, помимо школьных зон, с ограничением - 30. Идеальная схема застройка районов - возле шоссе находятся плазы, за ними апартаменты и только за апартаментами начинаются дома. Но такая планировка соблюдается не всегда.


3. К подъездным улицам примыкают уже непосредственно улочки с домами. Все дома в районе должны строиться по общему дизайн-плану, чтобы район выглядел опрятно, площадь домов более или-менее одинаковая, материал облицовки может варьироваться, тип крыши у всех одинаковый, и одного цвета. Таким образом не появляется радуга цветовой гаммы, которая встречается в Российских деревнях. Тем не менее, застройщик не имеет права строить два одинаковых дома в одном районе.


4. Мусор собирается два раза в неделю, если есть желание разделить мусор, то пластик и бумагу можно положить в отдельные корзинки, их заберет другая мусорная машина.


5.


6. Большинство домов в районе строиться сразу, тем не менее район достраивается уже заселенным. Весь строительный мусор хранится внутри стройки, и не растаскивается по улицам. Все дома строятся под ключ, так, чтобы можно было сразу заносить мебель и жить, о строительстве домов поговорим позже.


7. В районе создается ирригационная система, которая превращается в систему каналов и небольших рек для отдыха и рыбалки. Помимо системы отвода воды в дожди эта система поддерживает и экосистему.


8. После застройки в водоемы заселяют рыбу и различных животных. Иногда животные создают неудобства, например в прошлом году семья бобров отгрызла кусок доски с моего забора, чтобы достроить свою плотину.


9. Естественные реки облагораживаются и тоже превращаются в каналы.


10. Кое-где возводятся небольшие дамбы для подъема уровня воды. Русла регулярно чистятся, глубина проверяется, в случае отклонения от планов проводятся плановые работы по углублению.


11.


12.


13. Почему в Москве нельзя стоить красивые гаражи, вместо панельных коробок?


14.


15. Помимо домов застройщик обязан создать полную внутреннюю инфраструктуру, в которую входят пешеходные зоны, гольфовые и футбольные поля, теннисные корты, баскетбольные и детские площадки, открытые бассейны и т.д.


16. Несмотря на большой район дома внутри стоят "закутками", количество домов в закутке обычно варьируется от 100 до 300. Внутри такого закутка нет сквозных дорог, таким образом внутри отсутствует транзитный траффик. Сам закуток имеет 3-4 выхода к подъездной дороге.


17. Детские площадки никто не огораживает желтым забором, они не бетонируются, на землю насыпается специальные каучуковые обрезки или речная галька, если маленький ребенок упадет - оне не поранится.


18.


19. Навигационные таблички на каждом углу улиц, вообще с навигацией в США полный порядок, потеряться может только блондинка, или абсолютно не смотрящий на указатели Нафаня.


20. Знаки помогают ориентироваться при езде по незнакомому району, не стоит поворачивать не лево, т.к. улица заканчивается тупиком.


21. Пандус, наверное Варламов был бы доволен.


22.


23. Следить за газонами обязан каждый владелец дома, из газона можно сделать что угодно, но он должен быть опрятным. В противном случае вам придет предупреждение, а за ним, если не прибраться в течении двух недель - штраф, в размере $1000, особо непонятливым присылают второй штраф, через еще две недели - $5000.


24. Разве нельзя сделать такие газоны в Москве в спальных районах?


ПС: Предвидя ряд комментариев, сразу отвечу на несколько вопросов:
1. Да, в Хьюстоне тоже есть плохие районы и гетто, но я ходил по своему району. Таких районов по городу большинство, и районы гетто занимает очень маленькую площадь по сравнению с площадями таких районов.
2. Такой дом по карману любому, кто выучился в университете, несмотря на платное обучение, деньги найти можно всегда - было бы желание учиться.
3. Стоимость домов в этом районе колеблется от 150 до 300 тыс., все зависит от площади дома, и вида с заднего двора. Самые дорогие дома с видом на гольфовое поле и выходом на каналы. Жилая площадь дома колеблется в пределах 300 - 800 кв. м.
4. Да, в Москве есть похожий район, построенный по американскому ген. плану, называется этот район Миллениум Парк, вопрос только почему такой район всего один, и почему он по карману только миллионерам, в то время как в Америке такой район - норма жизни.
5. Да, погода стояла плохая.

Comments

[shark-ru.livejournal.com]

На тротуарах, полянах и пристанях ни одного человека, на детских площадках ни одного детёныша. Из всех форм жизни замечены три калеки на корте, гуси и один пикап. Всех разогнали для рекламных съёмок, или такой унылый пейзаж там в порядке вещей?

Правильно ли я понял, что "кирпичные" фасады -- имитация? Ведь такие кварталы строили не молдавские гайстарбайтеры, и даже не мексиканские, правда? Строить такое из штучного кирпича (т.е. с нулевой механизацией) долго и дорого. Это что-то сборное, из бруса, стекловаты и фабричной облицовки. Т.е., по-нашенски, где-то максимум третий класс капитальности. Сколько оно стоит? Какая на это заявлена долговечность?

Для данного класса капитальности, выбранных материалов облицовки и кровли (там ведь гибкая черепица, да?) маловаты разрывы между строениями, а примыкающие здания, или выглядящие как двухквартирные не имеют никаких намёков на брандмауэр. Не страшно? Пожарные по 911 быстро призжают? Страховка, наверное, дорогая.

Как вся эта красота снабжается? Понятно, что сетевого отопления и ГВС там нету и в помине, не спрашиваю даже. Газа, похоже, тоже нет? Водопровод-то есть? Пожарные гидранты вижу, но не вижу ни одного люка. Как выполнен ввод в здания, тупо всё закопано в землю? Впрочем, если долговечность строений лет 10 максимум, то да, нет смысла заморачиваться. Как с канализацией? Ливнёвку вижу. При такой плотности населения раздельная канализация -- непозволительная роскошь. Значит, в лучшем случае -- общесплавная. Клёво, что есть здания, расположенные ниже дороги. В особо сильный ливень у них есть шанс получить фонтан говна из унитазов. Электричество, да, куда ж без него. С переднего плана дизайнеры все провода убрали, молодцы, но на задках видны ЛЭП. Судя по исполнению -- что-то вроде 3 кВ. Ну, правильно. Расстояния многокилометровые, нагрузки большие (дома-то без ГВС и отопления). Поэтому воздушка 3 кВ и на тех же столбах трансформаторы на группу домов. Это вам не Омск, где воздушку только в таёжном хуторе найдёшь, это самая промышленно развитая держава мира.

[mechanismone.livejournal.com]

Сколько раз уже задавали этот вопрос - время обед и все на работе, поэтому из народу только студенты играющие в теннис. Поэтому и машин нет у домов.
Дома деревянные, кирпич на облицовке только.
По остальным вопросам советую ознакомиться с процессом строительства, хотя бы немного, чотбы не писать глупостей.