Как устроен спальный район США?

[mechanismone.livejournal.com]

Совсем недавно Илья написал пост об Омске, который вызвал огромное обсуждение, и осуждение властей, в том, что они ничего не делают. Затем последовали посты из регионов, и прямо из районов Москвы, о том же самом. Я решил не отставать от всех, и тоже пошел на прогулку по своему району, сегодня будем разбираться как устроен типичный спальный район в Хьюстоне.


1. Дизайн - важный элемент строительства, который недооценивается многими, именно из-за отсутствия дизайна получаются однотипные хрущевские районы, которыми продолжают застраиваться спальные районы современной России. Лично я считаю это недопустимым. Планировка и обустройство каждого нового района в США согласовывается с генеральным планом застройки, чтобы районы не строились хаотично, и имели полную инфраструктуру вокруг.


2. Итак, съехав со скоростного шоссе жители попадают на подъездные сквозные улицы, которые ведут к спальным районам. Ограничение скорости на этих улицах обычно - 48 км/ч, это самый низкий скоростной режим в США, помимо школьных зон, с ограничением - 30. Идеальная схема застройка районов - возле шоссе находятся плазы, за ними апартаменты и только за апартаментами начинаются дома. Но такая планировка соблюдается не всегда.


3. К подъездным улицам примыкают уже непосредственно улочки с домами. Все дома в районе должны строиться по общему дизайн-плану, чтобы район выглядел опрятно, площадь домов более или-менее одинаковая, материал облицовки может варьироваться, тип крыши у всех одинаковый, и одного цвета. Таким образом не появляется радуга цветовой гаммы, которая встречается в Российских деревнях. Тем не менее, застройщик не имеет права строить два одинаковых дома в одном районе.


4. Мусор собирается два раза в неделю, если есть желание разделить мусор, то пластик и бумагу можно положить в отдельные корзинки, их заберет другая мусорная машина.


5.


6. Большинство домов в районе строиться сразу, тем не менее район достраивается уже заселенным. Весь строительный мусор хранится внутри стройки, и не растаскивается по улицам. Все дома строятся под ключ, так, чтобы можно было сразу заносить мебель и жить, о строительстве домов поговорим позже.


7. В районе создается ирригационная система, которая превращается в систему каналов и небольших рек для отдыха и рыбалки. Помимо системы отвода воды в дожди эта система поддерживает и экосистему.


8. После застройки в водоемы заселяют рыбу и различных животных. Иногда животные создают неудобства, например в прошлом году семья бобров отгрызла кусок доски с моего забора, чтобы достроить свою плотину.


9. Естественные реки облагораживаются и тоже превращаются в каналы.


10. Кое-где возводятся небольшие дамбы для подъема уровня воды. Русла регулярно чистятся, глубина проверяется, в случае отклонения от планов проводятся плановые работы по углублению.


11.


12.


13. Почему в Москве нельзя стоить красивые гаражи, вместо панельных коробок?


14.


15. Помимо домов застройщик обязан создать полную внутреннюю инфраструктуру, в которую входят пешеходные зоны, гольфовые и футбольные поля, теннисные корты, баскетбольные и детские площадки, открытые бассейны и т.д.


16. Несмотря на большой район дома внутри стоят "закутками", количество домов в закутке обычно варьируется от 100 до 300. Внутри такого закутка нет сквозных дорог, таким образом внутри отсутствует транзитный траффик. Сам закуток имеет 3-4 выхода к подъездной дороге.


17. Детские площадки никто не огораживает желтым забором, они не бетонируются, на землю насыпается специальные каучуковые обрезки или речная галька, если маленький ребенок упадет - оне не поранится.


18.


19. Навигационные таблички на каждом углу улиц, вообще с навигацией в США полный порядок, потеряться может только блондинка, или абсолютно не смотрящий на указатели Нафаня.


20. Знаки помогают ориентироваться при езде по незнакомому району, не стоит поворачивать не лево, т.к. улица заканчивается тупиком.


21. Пандус, наверное Варламов был бы доволен.


22.


23. Следить за газонами обязан каждый владелец дома, из газона можно сделать что угодно, но он должен быть опрятным. В противном случае вам придет предупреждение, а за ним, если не прибраться в течении двух недель - штраф, в размере $1000, особо непонятливым присылают второй штраф, через еще две недели - $5000.


24. Разве нельзя сделать такие газоны в Москве в спальных районах?


ПС: Предвидя ряд комментариев, сразу отвечу на несколько вопросов:
1. Да, в Хьюстоне тоже есть плохие районы и гетто, но я ходил по своему району. Таких районов по городу большинство, и районы гетто занимает очень маленькую площадь по сравнению с площадями таких районов.
2. Такой дом по карману любому, кто выучился в университете, несмотря на платное обучение, деньги найти можно всегда - было бы желание учиться.
3. Стоимость домов в этом районе колеблется от 150 до 300 тыс., все зависит от площади дома, и вида с заднего двора. Самые дорогие дома с видом на гольфовое поле и выходом на каналы. Жилая площадь дома колеблется в пределах 300 - 800 кв. м.
4. Да, в Москве есть похожий район, построенный по американскому ген. плану, называется этот район Миллениум Парк, вопрос только почему такой район всего один, и почему он по карману только миллионерам, в то время как в Америке такой район - норма жизни.
5. Да, погода стояла плохая.

Comments

[dimadima.livejournal.com]

Отлично.

Постоянно всем твержу, что нужно снижать этажность застройки вплоть до таких частных домов и таунхаусов. Забавно, что у многоквартирных домов много сторонников, но это от того, что люди никогда не жили в нормальном частном доме, причем в черте города, а не "в 30 км от МКАДа".

Порекомендовал LJTimes.

[an-ur-ser.livejournal.com]

В черте города недвижимость очень дорого стоит, по-этому, и строят многоэтажки.

[dimadima.livejournal.com]

А если ограничить высотность, то и цена со временем отрегулируется.

[an-ur-ser.livejournal.com]

В сторону увеличения, на столько же, на сколько ограничили высоту.

[maxipr.livejournal.com]

"Отрегулируется" - это в смысле раз в десять вырастет? В США, если что, диапазоны примерно такие :)

[dimadima.livejournal.com]

Рост, конечно, будет, но если он будет значителен - то и брать перестанут.

Я имел в виду ограничение высотности по убыванию от центра.

[maxipr.livejournal.com]

Я не понимаю - кто должен это ограничить и зачем? Постройте что хотите и посмотрите, будут там люди жить по получившейся цене или нет.

[yu-shcherbakov.livejournal.com]

Нет, все гораздо сложнее.
В советское время строили многоэтажки, чтобы сформировать коммунно-коммунистическое мышление, потому, как человек, владеющий своим большим домом с земельным участком. Не было бы этих идиотских экспериментов, наши города бы тоже развивались в сторону малоэтажного жилья. Сейчас только пригороды по этому пути идут, но и там много перекосов

[m-krokodilov.livejournal.com]

Ага-ага, весь Нью-Йорк коммунисты построили.

И в Токио одни коммунисты.

А вот Северная Корея в одноэтажных домиках живёт. Сразу видно - народная демократия.

[naxellent.livejournal.com]

Не мерьте всех по себе. Я дитя мегаполиса и физически не могу жить в своем доме, меня это угнетает. Мне нужен высокий этаж и вид из окна, люди вокруг, кипение жизни. С чем сравнивать тоже есть, у дяди оч хороший дом на берегу моря. Тоска ужасная в этих своих домах. Не приходите к власти, пожалуйста, я вас точно поддерживать не буду )))

[markela.livejournal.com]

Возможно, вам просто пока везет с соседями и жизнь вокруг кипит, но не выкипает и не заливает все вокруг

[vasiliy-tanygin.livejournal.com]

Стоит заметить, что данный товарищ проживает как раз в Хьюстонском замкадье. Весьма удаленном.

[mechanismone.livejournal.com]

Да, мне до города пилить 18 миль))

[aaa391.livejournal.com]

Жил в нормальном частном доме в черте города и с полной ответственностью заявляю: в квартире в многоквартирном доме жить комфортней и проще ( если это нормальный новый дом, а не убитый хрущ)

[didimih.livejournal.com]

В РФ на отоплении разоритесь, я знаю людей которые живут в подобных размеров домах в подмосковье, на отопление зимой они тратят 500 долларов в месяц.

[ponka.livejournal.com]

Пожлобились нормально утеплить дом. Хорошо утепленный дом легко и недорого отапливается - час утром, час вечером

[didimih.livejournal.com]

Не, у них электрическое отопление, оно постоянное, с климатконтролем. Не жлобились, просто дом таких размеров действительно очень трудно отопить, а простой печью вообще по современным меркам не реально, в таких домах как минимум 3-4 печи одновременно топимые нужны.

[mechanismone.livejournal.com]

Камин есть в каждом доме, он вполне справляется с холодом до -5.
В этом году очень холодно было, я почти всю зиму с камином сидел, хотя есть и газовая система отопления.

[didimih.livejournal.com]

Камин по силе отопления это 20% от печи, странно что он вообще на что то способен, тем более при -5.

[ponka.livejournal.com]

я живу в таком доме, с электрическим отоплением, с климат-контролем
правда у нас высталвено 18 градусов, но сырости нет, так что комфортно
если выставить +25 - то наверное будет дорого.

[didimih.livejournal.com]

И сколько зимой тратите на отопление? Дом с бассейном?

[star-1-9-7-9.livejournal.com]

Интересно, какова будет плотность застройки в черте Москвы, если там повально начнут строить 2-3 этажные частные дома?

В России земли то нет...

[nucon.livejournal.com]

... маленькая страна.

[melamori-xx.livejournal.com]

Поддерживаю. Тоже всегда так считала. Одни уродливые громады строят, куда даже лестница пожарной машины не дотянется..

[loco-che.livejournal.com]

> Постоянно всем твержу, что нужно снижать этажность застройки вплоть до таких частных домов и таунхаусов

Где, в Москве? Или в пригородах?
Если в москве, то стоить такой домик будет как самолет
Если в пригороде - кто туда поедет, если инфраструктуры нет?

К примеру, я живу в пригороде, застройка там малоэтажная. Но простите, мне по магазинам если - то в город ездить совсем ни к чему, все на месте есть. То же с садиками, школами и проч.