Осенние мечты о тепле

[polfox.livejournal.com]

 Осень, начался отопительный сезон, как следствие, новый тариф за тепловую энергию:

 1192,15 рублей за Гкал – это большие деньги. Взять построить котельную для моего микрорайона, и начать зарабатывать по-настоящему.

На мой микрорайон надо максимум 25 Гкал тепла в час. Примерная стоимость котельной  10 000 000 рублей за Гкал. Строить придется с запасом по мощности, без резерва нельзя. Итак, котельная на 30 Гкал за 300 000 000 руб. Плохая новость – дорого, хорошая за эти деньги  будет современная котельная, которая без проблем отработает 20 лет. Тепло просто так не продать, придется строить теплосеть. Стоимость теплосети составит 3 000 000 рублей за километр, итого 30 000 000 руб. Теплосеть желательно подземной прокладки, чтоб изоляцию не украли, тогда тоже 20 лет проработает без проблем.

 Итого 330 000 000 руб. У многих уже бы отпало желание строить котельную, но не у меня. Тариф огромный - все окупится. Зимой (180 дней) продаю населению тепла - 25 Гкал в час, осенью/весной (45 дней) - 10 Гкал в час. Летом, только горячее водоснабжение  (135 дней) - 2 Гкал в час.
За отопительный сезон продам примерно125 000 Гкал (плюс/минус 5000 Гкал, как погода). За сезон соберу с населения, без малого,150 миллионов рублей. Реальные деньги.

 Работа котельной - проста. Берем воду, очищаем, нагреваем в котле, сжигая газ, качаем с помощью насоса горячую воду потребителю. Процесс контролирует персонал. Все. Ну, или почти всё.

   Теперь расходы.
   Самое простое это люди (их же целый микрорайон), на данное производство требуется человек 40 (на самом деле справятся 25, но ведь нужны директор, бухгалтер, экономист и т.д. сколько фантазии хватит). Фонд оплаты труда на одного человека 500 000 рублей в год. Это кстати не много, если белая зарплата меньше 30 000 рублей на руки. Итого 20 000 000 рублей в год. Или 160 рублей на Гкал (ерунда там, в тарифе, еще много денег осталось).

 Далее вода, чтобы передать 25 Гкал в час теплоэнергии потребителю, при температурном графике  95-70 С⁰, потребуется 800 м³ воды (плюс/минус 100 м³) – это объем системы. Но менять мы этот объем будем ежегодно, плюс утечки, промывки и т.д. - еще столько же. Вода (водоснабжение/водоотведение) стоит 70 руб. за м³. Очистка (умягчение) стоит еще столько же. Итого 1600 м³ в год и 2 рубля на Гкал (вообще копейки).

 Очистили, теперь нагреваем.  Что бы получить 1 Гкал требуется сжечь 140 м³ газа, при КПД 93% . Газ стоит 4 руб. за м³ - итого 560 рублей на 1 Гкал. Да дороговато. Похоже надо газ  добывать, ну её, эту котельную. Но к сожалению, газ уже есть, кому добывать( у них мечты сбылись), считаем дальше. Котел потребляет 100 кВт в час.  У меня будет работать два котла, итого - 200 кВт в час.
 Дальше перекачиваем сетевую воду потребителям. Сетевой насос при перекачке 400 м³ воды потребляет 132 кВт. Итого 2 насоса 264 кВт. Плюс освещение - 6 кВт. Плюс насосы ГВС (горячее водоснабжение) и подпитки - 30 квт. Итого - 500 кВт в час,  по 3 рубля за 1 кВт - 1500 рублей в час,  к сожалению,  как и персонал, круглый год. Итого 104 рубля на 1 Гкал. Много. А с другой стороны, что я хотел, электроэнергию из того же газа делают.
   Амортизация - это ещё 132 рубля на 1 Гкал, при сроке окупаемости 20 лет.
   Уже получается расходов: 160+2+560+104+132=958 рублей на Гкал.
   Плюс расходы на собственные нужды котельной 5%, итого -1006 рубля на Гкал.  Потери в сетях, еще 5 %,  итого - 1056 рубля на 1 Гкал.
А ведь ещё много расходов надо учесть - материалы для ремонта и технического обслуживания, транспортные расходы, налоги. Дальше можно не считать, не будем расстраиваться.
   По крайней мере, стало понятно почему, реальная котельная в нашем микрорайоне выглядит вот так:

Жаль, на тепле не удастся заработать.

Вывод - ну её, эту котельную.

Comments

[polfox.livejournal.com]

"Автоматизация не требует постоянного присутствия (что будут в газовой котельной делать 40 человек для меня загадка. Даже с учетом сменности и отпусков максимум 19 человек" - стандартный состав смены - оператор, слесарь, электрик, лаборант, итого 20 человек. На тепловую сеть потребуется аварийная бригада. Обслуживать и ремонтировать котельную хоть она и новая все равно надо.
"Зачем нужен экономист, кроме разовой работы которую лучше сделать на стороне, мне однозначно непонятно.)." - один раз заплатите в РСТ штраф за не предоставление ежемесячного отчета. (100 тыс. руб.) и поймете, зачем экономист, для работы с налоговой - бухгалтер, для работы с Ростехнадзором - технический руководитель, для договорной работы - юрист и т.д. и т.п.

[7sergo8060.livejournal.com]

стандартный состав смены - оператор, слесарь, электрик, лаборант, итого 20 человек. Можно расчет полный представить? Как показывает практика половина требований государства и проверяющих органов можно игнорировать. Вторую - отбивать. Особенно там, где у тебя есть административный ресурс. А вы будете отапливать квартиры, где живет несколько тысяч электората, который может выйти на улицу, если вдруг окажется без тепла, он у вас появится автоматом. Электрик - приходящий. Доплата за дежурство дома - поближе к месту дежурства. Лаборант и слесарь - тоже. Единственные - операторы нужны раз такое большое производство. Так как вы 20 получаете то ?

Отчет настолько формальный - что его сделает и нормальный бух. Технический руководитель - это конечно важно, а юрист для договорной работы... смысл? Хороший руководитель должен сам понимать законы. А для сложного всегда можно нанять ))

[polfox.livejournal.com]

Один раз к прокурору сходите, он все объяснит (пятнадцати минут обычно хватает) и про игнорирование, и про приходящего электрика. Вы, видимо, далеки от этой сферы деятельности. Городская администрация будет общаться с владельцем котельной только через прокуратуру, чтоб вы про электорат не рассказывали. Все эти люди, я имею в виду офисный планктон, нужны чтобы нести ответственность перед государством, за деятельность вашего предприятия. У одного человека просто сил не хватит.

[7sergo8060.livejournal.com]

я с прокурорами общаюсь регулярно. И судьями тоже. Этим общением можно напугать простого смертного. Но учитывая, что большинство из тех кто общается боятся своего начальства, как черт ладана, при грамотных действиях почти всегда можно найти компромисс компромат. Как правильно? При том, что ресурсов далеко не 300 млн. Ответственность перед государством? Какую ответственность то ? Или вы отчетность имели ввиду?

Так вернемся к нашим баранам

1. Где вы взяли такие цены котельной? Подробно можете изложить? А то вы так 150 млн отбросили легко, что похоже вы еще дальше меня от этой сферы деятельности. Значит взяли 300 потолка?
- 50-70 рублей

2. Подземные коммуникации - решение очень спорное. Воровство во многом решается обычными камерами и контактом с полицией. Это еще минус несколько миллионов. минус - 5 рублей

3. Работников резко уменьшаем. Итого - еще минус 3-4 рубля

4. Расход газа тоже можно снизить, как за счет выбора оптимального режима работы котлов и отслеживания качества газа. Тут резерв небольшой, но десяток, а то и 50 рублей сэкономить с Гкал вполне реально. Про конденсационные котлы, что вам известно

5. Расход воды снижаем за счет большей температуры теплоносителя. Тут копейки.

итого 66 (вы сами такую цифру озвучили)+5+3,5+30= уже больше почти 10 процентов тарифа. С учетом собственных расходов получаем в итоге больше 10 процентов от оборота или 20 млн рублей в год. Окупаемость сокращается до 4-5 лет. А потом примерно 20 процентов годовых. Налоги ну ладно - 16 процентов годовых.

Если сможете представить более подробный расчет буду рад увидеть свои ошибки. До завтра - в Хабаровске ночь.

[polfox.livejournal.com]

Амортизация это не расходы вообще то, поэтому я так легко от неё и отказываюсь, но это частности. Точка безубыточности 1300 рублей без НДС. Тариф выше 1300 рублей за Гкал пообещал защитить подрядчик, который назвал сумму в 300 млн. руб. Позже упал до 250, если согласуем более дешевое оборудование. Меньше 250 никто не предложил. С конденсатными котлами не сталкивался. Было ещё предложение с мини-ТЭЦ (то же с расчетом окупаемости), но от него отказались (электроэнергию некуда девать). Решение, которое принято - присоединять микрорайон к городским сетям (цена вопроса 30 млн. руб.), какой будет тариф - не знаю. Несколько маленьких котельных никто даже не рассматривал (тупо негде поставить). Если строить котельную не в городе-милионнике, а в чистом поле, то она вероятно будет дешевле, но кому она там нужна. Действительно «половину требований государства и проверяющих органов можно игнорировать», что все и делают, но я считаю это неправильным.

[7sergo8060.livejournal.com]

С учетом данных что вы дали, то ли вопрос прорабатывался поверхностно, то ли (что еще вероятней) тупо дали сверху указивку. Общее впечатление от проекта - непроработанность. Вбухивать четверть лярда в проект не зная даже про конденсатные котлы... Что тут можно сказать? Я перед тем как вложить хотя бы несколько сотен тысяч объеду кучу спецов и объектов. А ради нескольких десятков миллионов постарался снизить все издержки. Так стоимость подключения к сетям наверняка можно снизить. По поводу отсутствия земли вопрос конечно интересный, но как показывает опыт найти вариант подешевле всегда реально. Сколько она кстати обходится и какая площадь объекта ?
Модель котельной какая выбрана ? Если реально интересно даже с учетом падения рубля думаю можно сэкономить. Но какой смысл ? А ? Вы же уже обеспечили себе тариф который покрывает нежелание экономить. А чем больше тариф, тем лучше. Какой смысл в экономии для вас то? Наоборот, всем кроме потребителей конечно выгоднее, чтобы расходов было побольше. Я прав?

[7sergo8060.livejournal.com]

почему игнорировать требование, которые абсурдны, не правильно? А ? Есть нормы и правила, которые никто не отменял, но абсолютно никто не исполняет. Некоторые вообще вредны для работы. Мало того, они повышают вероятность аварии на самом деле. Попробуйте подойти с умом к правилам. Если вначале они действительно писались кровью пострадавших (образно выражаясь), то сейчас с учетом изменения технологий многие либо устарели, либо доведены до абсурда. Понимаю, что вы боитесь, что кто-то прочитает Ваши слова и бросит на Вас проверку. Может я ошибаюсь, но не верю, что вы соблюдаете все правила. Поэтому и пишете, "неправильным" вместо "я их тоже посылаю куда подальше",