Осенние мечты о тепле

[polfox.livejournal.com]

 Осень, начался отопительный сезон, как следствие, новый тариф за тепловую энергию:

 1192,15 рублей за Гкал – это большие деньги. Взять построить котельную для моего микрорайона, и начать зарабатывать по-настоящему.

На мой микрорайон надо максимум 25 Гкал тепла в час. Примерная стоимость котельной  10 000 000 рублей за Гкал. Строить придется с запасом по мощности, без резерва нельзя. Итак, котельная на 30 Гкал за 300 000 000 руб. Плохая новость – дорого, хорошая за эти деньги  будет современная котельная, которая без проблем отработает 20 лет. Тепло просто так не продать, придется строить теплосеть. Стоимость теплосети составит 3 000 000 рублей за километр, итого 30 000 000 руб. Теплосеть желательно подземной прокладки, чтоб изоляцию не украли, тогда тоже 20 лет проработает без проблем.

 Итого 330 000 000 руб. У многих уже бы отпало желание строить котельную, но не у меня. Тариф огромный - все окупится. Зимой (180 дней) продаю населению тепла - 25 Гкал в час, осенью/весной (45 дней) - 10 Гкал в час. Летом, только горячее водоснабжение  (135 дней) - 2 Гкал в час.
За отопительный сезон продам примерно125 000 Гкал (плюс/минус 5000 Гкал, как погода). За сезон соберу с населения, без малого,150 миллионов рублей. Реальные деньги.

 Работа котельной - проста. Берем воду, очищаем, нагреваем в котле, сжигая газ, качаем с помощью насоса горячую воду потребителю. Процесс контролирует персонал. Все. Ну, или почти всё.

   Теперь расходы.
   Самое простое это люди (их же целый микрорайон), на данное производство требуется человек 40 (на самом деле справятся 25, но ведь нужны директор, бухгалтер, экономист и т.д. сколько фантазии хватит). Фонд оплаты труда на одного человека 500 000 рублей в год. Это кстати не много, если белая зарплата меньше 30 000 рублей на руки. Итого 20 000 000 рублей в год. Или 160 рублей на Гкал (ерунда там, в тарифе, еще много денег осталось).

 Далее вода, чтобы передать 25 Гкал в час теплоэнергии потребителю, при температурном графике  95-70 С⁰, потребуется 800 м³ воды (плюс/минус 100 м³) – это объем системы. Но менять мы этот объем будем ежегодно, плюс утечки, промывки и т.д. - еще столько же. Вода (водоснабжение/водоотведение) стоит 70 руб. за м³. Очистка (умягчение) стоит еще столько же. Итого 1600 м³ в год и 2 рубля на Гкал (вообще копейки).

 Очистили, теперь нагреваем.  Что бы получить 1 Гкал требуется сжечь 140 м³ газа, при КПД 93% . Газ стоит 4 руб. за м³ - итого 560 рублей на 1 Гкал. Да дороговато. Похоже надо газ  добывать, ну её, эту котельную. Но к сожалению, газ уже есть, кому добывать( у них мечты сбылись), считаем дальше. Котел потребляет 100 кВт в час.  У меня будет работать два котла, итого - 200 кВт в час.
 Дальше перекачиваем сетевую воду потребителям. Сетевой насос при перекачке 400 м³ воды потребляет 132 кВт. Итого 2 насоса 264 кВт. Плюс освещение - 6 кВт. Плюс насосы ГВС (горячее водоснабжение) и подпитки - 30 квт. Итого - 500 кВт в час,  по 3 рубля за 1 кВт - 1500 рублей в час,  к сожалению,  как и персонал, круглый год. Итого 104 рубля на 1 Гкал. Много. А с другой стороны, что я хотел, электроэнергию из того же газа делают.
   Амортизация - это ещё 132 рубля на 1 Гкал, при сроке окупаемости 20 лет.
   Уже получается расходов: 160+2+560+104+132=958 рублей на Гкал.
   Плюс расходы на собственные нужды котельной 5%, итого -1006 рубля на Гкал.  Потери в сетях, еще 5 %,  итого - 1056 рубля на 1 Гкал.
А ведь ещё много расходов надо учесть - материалы для ремонта и технического обслуживания, транспортные расходы, налоги. Дальше можно не считать, не будем расстраиваться.
   По крайней мере, стало понятно почему, реальная котельная в нашем микрорайоне выглядит вот так:

Жаль, на тепле не удастся заработать.

Вывод - ну её, эту котельную.

Comments

[Дмитрий Хализов (from livejournal.com)]

У нас в городе за отопление берут круглый год. За хрущевку однушку плачу по 980 р. Так что помоему очень выгодно котельную иметь летом

[levgem.livejournal.com]

это стандартная практика: вы летом доплачиваете то, что недоплатили зимой.

[Дмитрий Хализов (from livejournal.com)]

Да, конечно, доплачиваю что не доплатил.
В частном доме (старенький, деревянный, с деревянными окнами) площадью 74 кв.м., кухня и 4 комнаты стоит АГВ которое греет тогда когда нужно, т.е. только зимой. Греет так что в доме очень тепло, и за газ в период зимы выходит по 1500р, осень-весну по 1000 р. Считаем 1500*3+1000*3=7500р.
Теперь моя квартира 980*12=11760р. При этом квартира в 2 раза меньше моего дома, в квартире всего комната и кухня, это всего 2 батареи + полотенцесушитель в ванной. В добавок топят так что прохладно как то и это учитывая что стоит 2 утепленные двери на входе, пластиковые окна, и как уже писали в коментах выше, кругом - сверху, снизу, с боков не улица а другие квартиры.
Так что я сильно сомневаюсь что летом я плачу за то что "недоплатил" зимой.

[levgem.livejournal.com]

это стандартая практика с точки зрения закона размазывать зимние траты по летним месяцам. Или вам комфортнее платить то 100 рублей, то 6000?


Вопрос об эффективности центрального теплоснабжения тут в стороне.

[Дмитрий Хализов (from livejournal.com)]

Лично мне комфортнее платить за то что я вижу и получаю. Настала зима, включили батареи - я плачу, так как меня греют. Настало лето, выключили батареи я не плачу. Лично мне так удобнее и больше ясности. Отопительный сезон в моем городе в прошлые года бывало и задерживался на месяц-полтора, да и весной если тепло то батареи отключают сильно раньше расчетного срока, ну а что деньги то всеравно круглый год платят. А так был бы четкий контроль, не греют - не платим.
Кстати непонятно почему государство у нас озаботилось установкой счетчиков на газ, воду, а вот на счетчики потребленного тепла нет. Как минимум если установить такой счетчик на дом, и платить всем по счетчику, то платежи сократятся в три раза. Только вот что-то не торопятся они ставить их.

[polfox.livejournal.com]

Платежи могут и больше стать после установки счетчика, были прецеденты.

[Дмитрий Хализов (from livejournal.com)]

Хотелось бы более подробно. У меня сестра купила однушку в новом панельном доме. У них стоит общий счетчик на отопление. В период отопления у нее получается 600-1000 р. за это самое отопление, за месяца когда батареи отключены соответственно 0. И естественно что потери тепла на трассе, неэффективность котельной и т.д. этот самый дом со счетчиком волнуют очень мало, т.к. оплата идет за фактическое тепло поступившее в дом. Так что то что платежи вырастут это сказки управляющих компаний.

[polfox.livejournal.com]

Если совсем просто, то когда в доме совпали несколько факторов:
- тонкие стены,
- окна и двери со щелями,
- двери в подъезд не закрываются,
- дом небольшой этажности и при этом отапливаемый подвал.
Все это вместе приведет к тому, что счетчик насчитает потребление тепла больше чем по нормативу.
В моей практике был один такой случай с двухэтажным четырехквартирным домом.

[Дмитрий Хализов (from livejournal.com)]

Очень много факторов которые по хорошему надо устранять. Тонкие стены, естественно зимой надо платить больше, это не америка где построил стену из фанеры и все, дом готов. Окна и двери должны быть без щелей, 4 квартиры в доме, думаю жители могут договориться и вставить новые окна-двери, или запенить щели в старых. Естественно сделать входную дверь в подъезд, и зачем отапливать подвал? В нормальном доме все трубы в подвале и на крыше утеплены, чтоб тепло не терялось, а уж про батареи в падвале я не слышал. В общем ваш пример очень и очень редкий, и даже если такие дома есть, я не понимаю почему мой дом который "нормальный" с точки зрения утепленности должен платить за такой "дырявый" дом.

[7sergo8060.livejournal.com]

смысл отапливать подвал? Там же будет болото если нет хорошей вентиляции.

[imageman72.livejournal.com]

в Латвии в домах стоят счетчики, год от года платим всё больше и больше, и больше...

А у управляющих неплохие служебные машины появляются.

[Дмитрий Хализов (from livejournal.com)]

Больше и больше это везде так. И по барабану цена на нефть растет или падает (а в след за ней на газ), цены только растут

[kspshnik.livejournal.com]

Вы платите меньше, но 12 месяцев. Альтернатива - платить больше, но 7 месяцев. Суммы одинаковые.

На самом деле, семь месяцев выгоднее и теплофикатору, и поставщику топлива - не возникает у тепловой компании кассового разрыва и планового накопления ПДЗ в отопительный сезон с погашением летом, картинка почти повсеместная по РФ.
Но областные депутаты очкуют перейти на семь месяцев - типа средний счёт очень вырастет.

[polfox.livejournal.com]

У нас в городе с 1 сентября прешли на оплату только в отопительный сезон, за лето деньги вернули.

[kspshnik.livejournal.com]

Оооо!
Это вы молодцы! Точнее, ваша дума :) Мозг включили.

[michaelnnn.livejournal.com]

Да тут сложно сказать, что они включили.

Не понятно с пенсионерами как быть. У них пенсия и летом и в отопительный сезон одинакова.

У нас тоже как то оплачивали по факту. Летом по нолям, в декабре-феврале 3500 за 50метровую площадь. Бабки реально взвыли, хотя сами настаивали чтоб по факту, типа летом платить не надо(про зиму никто особо не думал). Короче годик так прожили, да и перешли на круглогодичную оплату с перерасчетом раз в год. Сейчас 800 руб в месяц, в декабре где то 1500руб вычет.

Меня лично устраивает по факту. Точнее пофиг как. Доля коммунальных в моих расходах невелика.