Как дома сдают покупателю?

[mechanismone.livejournal.com]

В предыдущей части я познакомил вас с процессом строительства домов, сегодня поговорим о том, как решаются вопросы передачи (купли) дома покупателю, о возможностях дизайна, перестройки под нужды и капризы клиента и просто о том, как дом выглядит внутри.
Как обычно, приглашаются "эксперты строительства", доказывающие, что так строить нельзя, и так жить невозможно.


1. Сначала много букофф. Компании-застройщики рекламируют планируемый район задолго до начала строительства, поэтому клиенты могут заказать дом заранее. Такой дом может быть построен по индивидуальному плану, так, как хочет заказчик, возможен абсолютно любой вариант строительства, отделки, планировки, материалов внутри дома, внешний вид дома имеет небольшие ограничения. Те участки, которые остались не выкупленными покупателями, застраиваются типичными домами, по проектам, созданным заранее. В свою очередь, муниципалитет города накладывает определенные ограничения на строителей, например, в одном районе (или на одной улице) нельзя строить два одинаковых дома, все дома должны выглядеть по-разному, площади домов и участков - примерно одинаковые. Я уже упоминал еще одно ограничение в предыдущих частях - крыши домов и их цвет должны быть одинаковы во всем районе. Таким образом, если вы хотите купить дом, то можно его заказать или выбрать что-то из предлагаемых вариантов. Отношение заказных заранее домов, к застроенным по планам и позже проданным составляет примерно 60/40. Тем не менее, часть интерьера можно изменить в уже построенном доме, об этом поговорим чуть ниже.
Прямо по курсу парадный вход в дом, собственно им пользуются не часто, обычно в дом попадают через гараж, еще есть дверь на задний двор. Дверь в гараж слева от парадной двери, ее не видно. Проход справа - к детским комнатам, дверь справа - в гардероб.


2. Дом строится полностью под ключ, в прихожей и на кухне укладывается плитка, по всему остальному дому укладывается ковровое покрытие (или то покрытие, которое вы пожелали заранее). Окраска стен обычно неброская, приятная глазу, исключения составляют дома по индивидуальным заказам, в них красят дом так, как заказал клиент. Подводятся все коммуникации, розетки, интернет, телефон и т.д. Устанавливаются все плафоны, люстры, вентиляторы, жалюзи на все окна, собираются полностью ванные комнаты, кухни.


3. Зайдя в дом через главный вход, мы попадаем в большую комнату (гостиную), которая включает в себя прихожую, зал, кухню и столовую. Немного необычно, но на самом деле это очень удобно. Потолки во всех домах делаются высокими, чтобы не было чувства стеснения внутри помещений. Например в зале типичная высота потолка от 6 до 11 метров. Типичный план дома - тыц-тыц.


4. В гостиной устанавливают камин (газовый или настоящий), устанавливаются двери, ведущие в другие комнаты. Дом сдаётся полностью пригодным для жилья, без недоделок в виде трещин, наклеенных криво обоев на стенах и т.п. Вам остаётся только расставить мебель, либо прибегнуть к помощи компании, у которой вы покупаете дом, они помогут вам как переехать, так и подобрать мебель в дом. Кстати, оговорюсь об услугах дизайн-бюро компаний, они абсолютно бесплатны, но естественно проект "на руки" вам не отдадут до момента покупки дома.


5. Часть розеток спрятана в плинтуса, очень удобно для подключения телевизора и бытовой техники. Кстати, предусмотрены даже такие мелочи: чтобы ручка двери не билась об стену, на плинтусах устанавливают вот такие пружинки, останавливающие двери ещё до контакта со стеной. Количество продуманных деталей в доме очень радует.


6. Что происходит, если я хочу купить уже построенный дом, но мне не нравится тип установленных дверей, или цвет вентиляторов? Вам мгновенно предложат каталоги с возможными вариантами, выбирайте какой понравится, вам поставят его, естественно замены таких мелочей тоже бесплатны. Но все же часть опций изменить невозможно, касаются эти опции капитального строительства, например, нельзя поменять газовый камин на настоящий, т.к. некоторым строительным компаниям более выгодно ставить только газовые камины по причине дороговизны различных видов страховок.


7. Кухня устанавливается полностью. На кухне будет установлена: кухонная стенка, плита, посудомойка, холодильник вам тоже предложат, но за него придется доплатить отдельно, он не входит в стоимость дома. Также собираются вытяжки, раковины, и измельчитель отходов в раковине и прочие мелочи.


8. Собранная кухня. Сверху кухонные прилавки и столы покрыты гранитными плитами, которые также удобно и просто моются и не царапаются (если, конечно, не делать это специально), но можно выбрать и другие материалы. За дверью небольшая комната для продуктов. Ниша справа - место под холодильник. К холодильнику уже подведена вода, канализация и электричество.


9. Обратим внимание на две интересные детали: ниша на кухне под плиту и отсутствие жалюзей (на предыдущей фотографии), но до этого я упомянул, что они входят в стоимость дома. Перед покупкой дома вы сами выберете вид жалюзей, тип плиты (газ или электричество) и её модель, после чего все это вам установят.


10. Раковина для мытья посуды всегда двойная. В одну из них встроен "измельчитель" пищевых отходов, не позволяющий раковине забиться. Так же возле раковины есть "душ", который можно вытянуть, очень удобно для ополаскивания или мытья например подноса, который не помещается полностью под кран. Колпак справа - для фильтра воды.


11. Вид на задний двор из гостиной. Вся территория вокруг дома укладывается травой, замечу, именно укладывается, а не засаживается. Строители привозят пласты почвы с травой и формируют газоны вокруг дома. После нескольких поливок трава очень быстро приживается. Задний двор огорожен забором, высота которого определена дизайном района. Передний двор всегда остаётся открытым.
Кстати, здесь виден "зеленый ящик", о котором я упоминал ранее, в первой части.


12. Зайдем в спальню.


13. В доме минимум две ванные комнаты, семейная (для мужа и жены) и детская. Количество спален варьируется от трёх до шести. Это семейная ванная комната. В нее входит джакузи, душевая кабинка, две раковины, а также большая гардеробная, по сути это отдельная комната с вешалками и полочками для одежды и вещей.


14. Иметь раздельные ванные очень удобно. Домов с одной ванной комнатой нет.


15. Заглянем в детскую ванную, она немного скромнее, нет джакузи, есть ванная, туалет и одна раковина. Замечу, если детских комнат в дома более трех, то детских ванных комнат обычно две, если дом имеет два этажа, на втором этаже также предусмотрены отдельные сан. узлы.


16. Пшшшш.


17. Также устанавливается климат-контроль и полная система кондиционирования и отопления дома. Настройки кондиционера обычные, можно ставить температуру по часам, можно поставить постоянную, автоматика сама разберется охлаждать ей или греть. Обратил внимание на то, что в этом районе все климат контроли с тач скрином, похоже скоро все будет с тач скрином.


18. Заглянем в гараж. В гараже стоит бойлер, т.к. в дом подается только холодная вода, модель бойлера вам предстоит выбрать перед покупкой, так же как и тип бойлера, можно поставить газовый или электрический, правда последний вариант не совсем экономичен. Гараж всегда строится на две или три машины, дверей может быть две или одна. По опыту скажу, что одна длинная дверь гаража удобнее, т.к. большая машина, например, трак или полноразмерный SUV не входит по ширине в гараж.


19. Передний двор дома также застилается травой, так же переднем дворе всегда садят два дерева, это правило. Саженцы деревьев обычно годовалые. Не нравится дуб и хочется елку? Пересадят, не проблема.


20. Окно. В комментариях я видел много отзывов о том, что кладка плохая - все в растворе и грязно, так вот, это просто такой цвет кирпича, а кладка ровная.


21. Внутри районов непременно разместят зоны отдыха, детские площадки и прочую инфраструктуру, о которой я писал ранее.


22. Конечно, кто-то скажет, что дома хлипкие и развалятся через год, появятся "эксперты строительства", которые считают, что деревянный дом сожрут на следующий день термиты. Все подобные вопросы продуманы задолго до строительства. Здесь продаются дома 1960-х годов постройки, конечно, их дизайн и устройство совсем другое, как и используемые для их строительства материалы, но строились они абсолютно также - из дерева, каркасным способом, и их не сожрали термиты, и они не развалились от дождей. Сами дома отлично держат ураганный ветер, большинство домов не пострадало в период урагана "Айк", хотя заборы повалило.
Что касается "ударной зоны" урагана, то в ней нет особой разницы между кирпичом, монолитом или деревянными домиками, ураган Катрина это наглядно показал, сметая монолитные многоэтажки и круша дамбы. Против стихии трудно противостоять. Но восстановить такой район после катастрофы намного дешевле и проще, нежели восстанавливать кирпичные дома. К примеру, Галвестон, который смело Айком был восстановлен полностью через 8 месяцев, в то время как капитальные дома в Новом Орлеане до сих пор в руинах, слишком много времени требуется для восстановления и слишком дороги в восстановлении капитальные дома.


23. Итог - такое строительство домов возможно в южных широтах, где зимняя температура не опускается ниже -5 С, в противном случае нужно использовать другие строительные материалы. Не смотря на использования других материалов на севере, дома там строятся тоже каркасно, и из дерева.


PS: Дома я смотрел в обеденный перерыв и никакого разрешения не спрашивал, все дома открытые и доступные для всех желающих, единственное правило - в доме нельзя ходить в обуви, если дом готов к сдаче.

***
Другие репортажи:
Как строят южные дома в США?
Как устроен спальный район США?
НАСА
Как выглядит нефтяное поле?
Как работает превентор?

В ближайшее время я затрону тему строительства дорог, а так же покажу вам, как решен вопрос автомобильных парковок в Хьюстоне и расскажу про строительство линий скоростного трамвая.

Comments

[markela.livejournal.com]

Краска лучше, с обями больше возится придется. Нарезать правильным кусками, подогнать рисунок, качественно приклеить.

[type0-negative.livejournal.com]

шпаклевка под покраску -еще больше возни .там как минимум несколько этапов -чтоб действительно качественно было .а вот если поклеить флизелин под покраску -будет гораздо быстрей . кстати если обои качественные подогнать рисунок не составляет труда

[markela.livejournal.com]

Зато пятно для обоев может стать фатальным, его не выведешь. И залив соседями превращает обои в полную фигню. У меня три раза за пять лет наверху был пожар- алкаш засыпал с сигаретой. Хочу перейти на краску. если цвет надоел, просто перекрасить, а с обями такая возня

[type0-negative.livejournal.com]

на краске также пятна остаются .а вот краску поменять частично очень сложно - ту же концетрацию колера сами вы не подберёте .даже если на колеровочном оборудовании вам сделают запомнив концентрацию и вы патом место повреждения перекрасите -почти обязательно будет заметно отличие тона

[knyasa-o.livejournal.com]

Мы с мужем пробовали оба варианта и на краску уходит времени в 1,5 раза больше примерно.
с краской тоже проблемы - сложно подобрать точно в цвет, заметно, что пятно замазывали.
С обоями можно заныкать пару рулонов и переклеить только в нужных местах.
И то и другое выцветает на солнце.

Еще мне не нравится как выглядит, если тупо покрасить валиком гипсокартон. Нужно формировать рельеф или рисунок. Профессионалы за это берут дорого, а самостоятельно сложно сделать.

[nicks239.livejournal.com]

Нормальные обои спокойно отмываются. Залив соседями и краску вашу превратит в полную фигню

[leshiy-1978.livejournal.com]

Какие соседи в частном доме?

[nicks239.livejournal.com]

Не ко мне вопрос. Разговор просто про обои-краску

[knyasa-o.livejournal.com]

гипсокартон особо шпаклевать не нужно

[type0-negative.livejournal.com]

да канешна.. можит и шкурить вообще не надо.патом через краску малейшую царапинку видно

[knyasa-o.livejournal.com]

может они не парятся на сей счет и перекрашивают каждые 2-3 года.

[type0-negative.livejournal.com]

может) вообще это очень дорогой дом .нафиг заморачиваться -проще выложить стены блоком обшить утеплителем и обложить-можно даже половинками -кирпичом .теплее не меньше будет -а вот дешевле намного больше

[kichiro-sora.livejournal.com]

Канешна. Шпаклюются только швы. Почарапать - если захотеть - да легко. Заделать - так же легко. Краска в сильно используемых помещениях - освежается раз в несколько лет. Покраска команты занимает пару часов.

[kam-nm.livejournal.com]

Гладкую шпаклевку здесь делают очеть редко. Гипсокартон сначала замазывают довольно ровно, используя бумажную или сетчатую ленту на стыках, а потом покрывают текстурой - довольно много разных вариантов. Самые простые - забрызгивание специальной машинкой. Потом красят.

[type0-negative.livejournal.com]

а текстура что это?

[kam-nm.livejournal.com]

Чето ссылка не получилась.
Наберите в гугле drywall texture. Там на картинках вроде понятно

[type0-negative.livejournal.com]

та вроде таже самая шпаклевка .наверно состав у нее другой ..бывают гипсовые на основе извёстки .уже готовые типо шитрак .шитрак вобще качество .но на порядок дороже гипсовых в мешке .поэтаму не все его могут позволить себе

[naxellent.livejournal.com]

у нас в подезде сейчас ремонт заканчивается. полный цикл: стены обдираются до кирпича, потом штукатурка, шпаклевка под покраску, два слоя краски, замена плитки на полу. бригада таджиков из пяти человек делает этаж дней за 10. и отлично отшпаклевали, кстати. то есть "возня в несколько этапов" многим не страшна совершенно.

[type0-negative.livejournal.com]

ну вы ж наверняка не строитель и смотрите своим степенным взглядам обывателя..поэтаму различий не видите.кстати подьезд и интерьер в квартире разные вещи ..в подьезде жкх наврядли разорится на качественную дорогую краску или будет придираться к качеству шпаклевания ))

[naxellent.livejournal.com]

Шпаклевка идеальная, зуб даю ) Сама семь лет назад квартиру шпаклевала, умею определять )
Про краску не скажу, какая-то обычная известная фирма.

[type0-negative.livejournal.com]

ну умеют нормально шпаклевать и таджики кто ж спорит .-зависит от оплаты и начальства которое подбирает хороших работников. прост нюансов с гипсовой шпаклёвкой очень много -идеально вывести сложновато по "яичко" к тому же гипс тянет влагу что способствует образованию плесени а также дает трещины